京沪深有套房就是全球1%的富豪!但他们为什么还忧心忡忡

京沪深有套房就是全球1%的富豪!但他们为什么还忧心忡忡

时间:2017-2-10 21:12  作者:wlq888  来源:本站原创  查看:111  评论:0

  根据瑞信研究院的2016年财富报告,如果你拥有超过74.44万美元(约515万人民币)的净资产,那么恭喜你!你已经进入全球最富裕的人群,像你这样NB哄哄的人,全球只有1%。

  如此算来,任何在京沪深拥有一套房且还清房贷的人,都已经站在了全球财富的顶端。

  这份财富报告还告诉了另外一些让我们的事实:如果你的净资产超过2222美元,或者1.55万元人民币,你已经把一半地球人甩在了身后。

  如果个人财产达到7.156万美元(约49.5万人民币)以上,你已经进入了全球财富榜单的前十分之一。如果拥有100万美元,则可你进入前0.7%。

  对此,有读者表示,说是《经济学人》搞错了“高净值人群”的定义。严格地说,“资产净值”的含义是“不算你实际居住房屋的价值”。

  但即便是如此,我们仍然可以推算出来:北上深核心城区的高层住宅的单价,已经达到每平米7到10万元人民币。即便是只拥有两套90平米的普通住宅(且还清贷款),就可以满足最苛刻的“高净值人群”的要求,从而房东跻身全球1%甚至是0.7%的富豪人群。

  上图:瑞信报告里的财富,超过100万美元的净值,就可以进入的最顶端。

  说实话,在我的朋友圈里,这样的人比比皆是。但遗憾的是,他们中80%的人缺乏安全感,一遇到我就是一连串的问题,并配合着一脸忧虑:

  人民币还会贬值吗?

  我第N套房子应该买在哪里?

  我已经没有购房额度了,是不要办假离婚?

  我如果用我爸爸妈妈的名字买房子,将来会不会有遗产税?

  我要不要换美元?如果买美国的房子,应该选哪个城市?

  我是应该买点私募,还是买点信托?

  ……

  我们的常常说,这是中国中产阶层的焦虑。

  但和研究机构却认为,他们哪里是中产阶层,他们分明是世界的富豪,这样的人全球只有1%到0.7%!

  滑稽吗?真的很滑稽!

  那么,他们的焦躁不安来自哪里?

  第一,潜意识告诉他们,他们的财富不安全!

  为什么不安全?是因为他们受贿了吗?漏税了吗?都不是,这些在一线城市拥有两三套普通住宅的人,其中很多人只不过是碰上了好时光(15到20年前就到了北上深),他们绝大多数是拿中等偏上工资的中产。

  如今,他们人到中年,很多人谈不上事业有成,只能算过得去而已。房子看起来有两三套,如果卖了非自住的,拿着几百万上千万不知道能干什么,在广义货币M2迅速增长的年代,持有现金如同裸奔;如果不卖,出租出去每套也就7000元到1万元的月租金,还无法他们在一线城市里实现“财务”。这种畸形的租售比时刻提醒着他们,这房屋的价值是不真实的,是充满了泡沫的。

  炒股吗?他们绝大多数有过的经历,被薅过多轮羊毛;银行理财?那玩意其实跑不过“真实通胀”;P2P?信托?私募?都充满风险。

  卖了房子,去二、三线城市养老吗?这意味着他们要抛弃10多年、20多年形成的人际关系,还意味着他们的后代重回一线城市时需要重新奋斗。所以,他们舍不得。

  第二,流动性充裕条件下的财富,刺激着他们的神经!

  这是史无前例的低利率时代,中国的广义货币M2已经达到153万亿,是美国的1.6倍。仅仅在2016年,这些所谓的“中国的中产、世界的富豪”们,就目睹了热点城市房价翻番,期货市场上焦炭、焦煤、螺纹涨、铁矿石100%以上的涨幅,至于股市里翻番的个股更是数不过来。

  低利率时代就是如此,资产价格“按下葫芦浮起瓢”,一不留神你就落后了。你才赚了30%,那个胆子大的家伙通过“加杠杆”随便就翻番了。那么,你还能闲庭信步吗?你还能小富即安吗?于是,的烈火被点燃,没有办法不焦虑。

  换句话说,每个人都意识到人民币计价的资产充满泡沫,目前的财富是被高估的汇率放大了的,很难延续的。但是大家都非常留恋这种坐拥“数百万美元”的感觉,希望留住眼前的繁华,还要尽量多地;与此同时,也都深深地感到,这其实是一种奢望,难度非常大。

  当然,我们还可以说,这种焦虑还来自政策多变、缺乏预期,以及中国人普遍缺乏、过分重视财富。反正不管怎么说,世界上就有了这样一群特殊的“富豪”:他们坐拥数百万美元,但生活方式完全是中产,甚至连中产都不如。他们时刻忧心忡忡,为自己的未来而焦虑。

  这里面有你吗?

  美国的穷人,怎么就能买得起房子?

  来源:财经网(caijingwangwx)

  缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实,而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。但美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗,在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。他们是怎么做到的?

  美国穷人的住房

  住宅拥有率而言,根据统计,美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅,平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅,住宅中平均配有1.5个卫生间(即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池)。

  在一项有关住房的调查中,美国对住宅最关注的一个问题是卫生间的多少,如果一幢住宅中只有一个卫生间,那会被视为很不好。美国人对在家里家人共用一个卫生间很不感冒,所以一般的住宅要有2到3个卫生间,不论是上厕所还是洗澡,个人用个人的,互不干扰。

  美国能源部的统计数据显示,美国家庭的平均居住面积在所有国家中排在首位,平均每人的家庭住宅生活空间为721平方英尺(约为71平方米),而美国穷人家庭平均每人的家庭住宅生活空间为439平方英尺(约为43平方米),可以说,穷人与普通人在住宅面积上差距并不是特别大。

  美国穷人平均拥有的居住面积要比高收入国家如英国、法国、、日本都要高,这些高收入国家居民平均每人的家庭住宅生活空间为376平方英尺(约为37平方米),中上收入国家如希腊、韩国、西班牙居民平均每人的家庭住宅生活空间为236平方英尺(约为23平方米)。

  在拥有住宅的美国穷人家庭中,49%的家庭是拥有住宅(俗称小洋楼)、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。79.7%的穷人家庭都带有空调。

  美国穷人是怎样住得起房子的?

  原来是美国穷人的标准有点高

  美国“穷人”,自然是美国标准的穷人。据美国《侨报》报道,在经济高度发达的美国,穷人标准远远高于联合国所制定的一年693.5美元(1.9美元/天)收入的穷人标准,从收入上看就要高出20多倍。

  美国针对居民所在地域以及家庭数不同,制定了不同的贫困线。整体来看,若家庭只有一人时,各州贫困线也基本超过11000美元/年。

  最近一次公布的数据显示,2014年的贫困标准为:两口之家年收入19662美元以下,三口之家年收入24737美元以。

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